1. O investimento em imóveis deve ser lucrativo
Pode investir em imóveis, comprando um imóvel a uma construtora ou construindo, ambos os casos dão trabalho, principalmente no último.
Se você vai comprar imóveis, tem que ter em conta o seguinte:
- o tempo dedicado para encontrar boas ofertas e para visitar os imóveis selecionados,
- o custo das ligações telefônicas para apurar os detalhes dos imóveis,
- o custo de tempo e dinheiro para visitar os imóveis mais interessantes e confirmar se realmente são tudo o que pareciam ser no anúncio.
Se vai construir, o trabalho é muito maior. Veja apenas alguns exemplos:
- o custo do pro-labore,
- o custo em comunicações e deslocações,
- procurar um terreno que seja bem localizado,
- tratar da documentação,
- fazer os projetos (arquitetura, estrutural, complementares),
- tirar licenças ambientais,
- o custo das licenças para construir,
- contratar a mão-de-obra (mestre, pedreiros, serventes, ferreiros, carpinteiros, encanadores, eletricistas, pintores, gesseiros, etc),
- instalar o canteiro de obras,
- pedir orçamentos e negociar os melhores preços para a compra dos materiais (cimento, tijolo, areia, brita, ferro, etc),
- pedir orçamentos e negociar os melhores preços para os acabamentos (portas, fechaduras, vidros, pedras decorativas, louças, torneiras, etc),
- solicitar a vistoria no final da obra para emissão do HABITE-SE,
- publicitar o imóvel junto do mercado,
- pagar os impostos referentes aos imóveis vendidos.
Como foi dito no início, gerenciar o investimento em imóveis dá trabalho. Devemos contar o custo deste trabalho e subtraí-lo dos lucros. Assim, se desejarmos terceirizar esta parte do negócio, porque investir em imóveis é um negócio como outro qualquer, devemos ser capazes de obter lucros mesmo pagando a pessoas, funcionários ou empresas que cuidem do negócio de investimento em imóveis para nós.
Repetindo: devemos lucrar, mesmo pagando para alguém fazer o que não sabemos ou não queremos cuidar nós mesmos.
2. Investimentos são feitos com a cabeça, não com o coração
Leia novamente a primeira lei do investimento em imóveis e depois leia o maior segredo para investir em imóveis. Um imóvel para investimento não precisa nos agradar, tem apenas que gerar lucro. Não iremos morar nele, não iremos trabalhar nele, iremos lucrar com ele.
3. Construir pode trazer mais lucro do que comprar pronto
Essa é simples. Ao comprar pronto você pagará não apenas o custo de construção como também o lucro de quem bancou esta construção. Ninguém investe para construir um imóvel esperando vender pelo que pagou. Se você lucrar com a construção, ao decidir alugar o imóvel que acabou de construir irá obter uma rentabilidade muito maior do que se tivesse pago mais pelo imóvel pronto.
4. Alugar e administrar pode dar mais lucro do que apenas alugar
Se há administradoras de imóveis, certamente é porque esta atividade gera lucros. Sendo um investidor individual normalmente é um exagero pensar em montar uma empresa para administrar os próprios imóveis, a não ser que tenhamos muitos imóveis. No entanto, se juntarmos nossos imóveis com os de outros amigos que também os possuem, talvez seja válido pensar na criação de uma empresa dedicada a cuidar disso para nós a um custo menor do que deixar isto para uma imobiliária.
Outra coisa que pode acontecer é administrarmos mais do que apenas os imóveis. Pense em um flat, por exemplo. Já pensou em ser proprietário de um? Em um flat temos não apenas a renda das unidades locadas mas também o rendimento dos serviços prestados. Pense em um condomínio de pavilhões industriais, recebemos não apenas o aluguel de cada pavilhão, mas a administração do condomínio. Está pensando que isto é tudo muito grande para seu porte de investimento? Continue lendo, há leis mais adiante que explicam como resolver esta questão.
5. Vender financiado nos permite ganhar juros
Uma das maneiras mais simples de lucrar na venda de um imóvel é vender através de um financiamento próprio, fazendo com que o comprador pague juros a nós, em vez de pagar aos bancos. Para tornar isto ainda melhor, basta alavancar nossa construção ou compra do imóvel usando ferramentas de alavancagem de capital, que descrevo a seguir.
6. Alavancar nosso capital nos permite fazer mais, com menos
Se você pode comprar ou construir mais do que o aparentemente possível com o dinheiro que possui, porque não fazer isso? Conheça as ferramentas de alavancagem de capital que permitem que você adquira mais, com menos dinheiro próprio. Descubra como comprar um imóvel a vista, pagar apenas 50% de entrada e ainda economizar 25% do valor total.
Você também lucra mais ao poder vender o imóvel através de um financiamento próprio que banque os custos mensais da alavancagem utilizada para a construção ou compra do mesmo e ainda gere fluxo de caixa positivo todos os meses.
7. Devemos dominar todas as etapas
Errar em qualquer etapa do investimento pode levar ao prejuízo. Se não conhece todos os detalhes envolvidos no investimento em imóveis, observe atentamente a oitava lei abaixo.
8. Precisamos de bons parceiros
O célebre dividir para conquistar. Aqui vale aquela regra de que duas cabeças pensam melhor que uma. Contrate quem sabe o que faz, o custo disso será bem menor do que o custo de errar. Ao contratar, verifique, conheça o que seu parceiro faz e o que já fez antes.
9. Ser maior permite melhores negociações
Sozinhos somos pequenos, podemos pouco. Juntos somos grandes e fortes. Grandes, caminhamos a passos largos. Um exemplo prático: negociar os terrenos para construir sem precisar pagar pelos mesmos, podendo fazer esse pagamento no ato da venda ou em dois anos, o que acontecer primeiro. Isto só é possível porque foi garantida a compra de 20% de todos os terrenos do loteamento em questão e início imediato das construções. É uma proposta que interessa ao proprietário do loteamento, porque a movimentação iria atrair novos interessados e ajudaria a vender o restante dos 80% do loteamento.
10. Sucesso não se mede com promessas, se verifica com histórico
Escutamos dezenas de promessas diariamente. Não perca tempo com o que dizem por aí, verifique o histórico de seus fornecedores, saiba o que já fizeram, conheça seus empreendimentos. Realizações passadas podem não ser garantia, mas com certeza ajudam a minimizar nosso risco. Você prefere contratar quem já construiu diversos imóveis ou quem irá construir pela primeira vez?
Fonte:
Investimento em Imóveis
Pode investir em imóveis, comprando um imóvel a uma construtora ou construindo, ambos os casos dão trabalho, principalmente no último.
Se você vai comprar imóveis, tem que ter em conta o seguinte:
- o tempo dedicado para encontrar boas ofertas e para visitar os imóveis selecionados,
- o custo das ligações telefônicas para apurar os detalhes dos imóveis,
- o custo de tempo e dinheiro para visitar os imóveis mais interessantes e confirmar se realmente são tudo o que pareciam ser no anúncio.
Se vai construir, o trabalho é muito maior. Veja apenas alguns exemplos:
- o custo do pro-labore,
- o custo em comunicações e deslocações,
- procurar um terreno que seja bem localizado,
- tratar da documentação,
- fazer os projetos (arquitetura, estrutural, complementares),
- tirar licenças ambientais,
- o custo das licenças para construir,
- contratar a mão-de-obra (mestre, pedreiros, serventes, ferreiros, carpinteiros, encanadores, eletricistas, pintores, gesseiros, etc),
- instalar o canteiro de obras,
- pedir orçamentos e negociar os melhores preços para a compra dos materiais (cimento, tijolo, areia, brita, ferro, etc),
- pedir orçamentos e negociar os melhores preços para os acabamentos (portas, fechaduras, vidros, pedras decorativas, louças, torneiras, etc),
- solicitar a vistoria no final da obra para emissão do HABITE-SE,
- publicitar o imóvel junto do mercado,
- pagar os impostos referentes aos imóveis vendidos.
Como foi dito no início, gerenciar o investimento em imóveis dá trabalho. Devemos contar o custo deste trabalho e subtraí-lo dos lucros. Assim, se desejarmos terceirizar esta parte do negócio, porque investir em imóveis é um negócio como outro qualquer, devemos ser capazes de obter lucros mesmo pagando a pessoas, funcionários ou empresas que cuidem do negócio de investimento em imóveis para nós.
Repetindo: devemos lucrar, mesmo pagando para alguém fazer o que não sabemos ou não queremos cuidar nós mesmos.
2. Investimentos são feitos com a cabeça, não com o coração
Leia novamente a primeira lei do investimento em imóveis e depois leia o maior segredo para investir em imóveis. Um imóvel para investimento não precisa nos agradar, tem apenas que gerar lucro. Não iremos morar nele, não iremos trabalhar nele, iremos lucrar com ele.
3. Construir pode trazer mais lucro do que comprar pronto
Essa é simples. Ao comprar pronto você pagará não apenas o custo de construção como também o lucro de quem bancou esta construção. Ninguém investe para construir um imóvel esperando vender pelo que pagou. Se você lucrar com a construção, ao decidir alugar o imóvel que acabou de construir irá obter uma rentabilidade muito maior do que se tivesse pago mais pelo imóvel pronto.
4. Alugar e administrar pode dar mais lucro do que apenas alugar
Se há administradoras de imóveis, certamente é porque esta atividade gera lucros. Sendo um investidor individual normalmente é um exagero pensar em montar uma empresa para administrar os próprios imóveis, a não ser que tenhamos muitos imóveis. No entanto, se juntarmos nossos imóveis com os de outros amigos que também os possuem, talvez seja válido pensar na criação de uma empresa dedicada a cuidar disso para nós a um custo menor do que deixar isto para uma imobiliária.
Outra coisa que pode acontecer é administrarmos mais do que apenas os imóveis. Pense em um flat, por exemplo. Já pensou em ser proprietário de um? Em um flat temos não apenas a renda das unidades locadas mas também o rendimento dos serviços prestados. Pense em um condomínio de pavilhões industriais, recebemos não apenas o aluguel de cada pavilhão, mas a administração do condomínio. Está pensando que isto é tudo muito grande para seu porte de investimento? Continue lendo, há leis mais adiante que explicam como resolver esta questão.
5. Vender financiado nos permite ganhar juros
Uma das maneiras mais simples de lucrar na venda de um imóvel é vender através de um financiamento próprio, fazendo com que o comprador pague juros a nós, em vez de pagar aos bancos. Para tornar isto ainda melhor, basta alavancar nossa construção ou compra do imóvel usando ferramentas de alavancagem de capital, que descrevo a seguir.
6. Alavancar nosso capital nos permite fazer mais, com menos
Se você pode comprar ou construir mais do que o aparentemente possível com o dinheiro que possui, porque não fazer isso? Conheça as ferramentas de alavancagem de capital que permitem que você adquira mais, com menos dinheiro próprio. Descubra como comprar um imóvel a vista, pagar apenas 50% de entrada e ainda economizar 25% do valor total.
Você também lucra mais ao poder vender o imóvel através de um financiamento próprio que banque os custos mensais da alavancagem utilizada para a construção ou compra do mesmo e ainda gere fluxo de caixa positivo todos os meses.
7. Devemos dominar todas as etapas
Errar em qualquer etapa do investimento pode levar ao prejuízo. Se não conhece todos os detalhes envolvidos no investimento em imóveis, observe atentamente a oitava lei abaixo.
8. Precisamos de bons parceiros
O célebre dividir para conquistar. Aqui vale aquela regra de que duas cabeças pensam melhor que uma. Contrate quem sabe o que faz, o custo disso será bem menor do que o custo de errar. Ao contratar, verifique, conheça o que seu parceiro faz e o que já fez antes.
9. Ser maior permite melhores negociações
Sozinhos somos pequenos, podemos pouco. Juntos somos grandes e fortes. Grandes, caminhamos a passos largos. Um exemplo prático: negociar os terrenos para construir sem precisar pagar pelos mesmos, podendo fazer esse pagamento no ato da venda ou em dois anos, o que acontecer primeiro. Isto só é possível porque foi garantida a compra de 20% de todos os terrenos do loteamento em questão e início imediato das construções. É uma proposta que interessa ao proprietário do loteamento, porque a movimentação iria atrair novos interessados e ajudaria a vender o restante dos 80% do loteamento.
10. Sucesso não se mede com promessas, se verifica com histórico
Escutamos dezenas de promessas diariamente. Não perca tempo com o que dizem por aí, verifique o histórico de seus fornecedores, saiba o que já fizeram, conheça seus empreendimentos. Realizações passadas podem não ser garantia, mas com certeza ajudam a minimizar nosso risco. Você prefere contratar quem já construiu diversos imóveis ou quem irá construir pela primeira vez?
Fonte:
Investimento em Imóveis
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ResponderExcluirSou Corretor de Imóveis na cidade de Itapema litoral de Santa Catarina, e estamos a disposição para parcerias.
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