quinta-feira, 20 de janeiro de 2011

MERCADO IMOBILIÁRIO: Como saber se o Corretor de Imóveis é credenciado, e quais as suas obrigações

Para que um negócio imobiliário aconteça sem sobressaltos é aconselhável ser assessorado por profissionais capacitados. A seguir explica-se como se assegurar que o Corretor de Imóveis é credenciado e quais as suas obrigações profissionais.

Partes envolvidas
Uma transação imobiliária envolve muitas vezes três partes: o vendedor, o comprador e o Técnico em Transações Imobiliárias, mais conhecido por Corretor de Imóveis.

A compra de um imóvel envolve sempre valores muito grandes (na perspectiva da capacidade financeira relativa de quem está a comprar), pelo que é fácil depreender que um Corretor de Imóveis deverá ser um profissional sério e capacitado para acompanhar o negócio.

O orgão regulamentador
A atividade de Corretor de Imóveis é regulamentada e fiscalizada pelo COFECI - Conselho Federal de Corretores de Imóveis, com sede em Brasília, sendo a sua ação exercida nos estado pelos CRECI - Conselho Regional de Corretores de Imóveis, existindo um em cada estado. À licença emitida por este órgão, e que servirá para identificar o Corretor de Imóveis, dá-se o nome de CRECI. Por exemplo, o Corretor identificar-se-á dizendo que tem o CRECI 3331.

Tipos de CRECI
Existem dois tipos de CRECI: o CRECI para pessoa Física, e o CRECI para pessoa Jurídica. No entanto, o Corretor deverá apresentar o CRECI de pessoa física, mesmo que trabalhe ou seja dono de uma imobiliária (CRECI pessoa jurídica).

O Registro e a Cédula de identidade do Corretor
Para exercer a atividade de forma legal, o Corretor de Imóveis deverá estar registrado no CRECI do estado em que exerce a atividade, e com as quotas em dia. Ao ser registrado o Corretor recebe uma cédula de identidade, que entre outras informações, tem foto, nome completo, data da inscrição e o nº do CRECI. Esta cédula deverá ser obrigatoriamente mostrada pelo Corretor sempre que lhe for pedido.

Apresentação do Corretor
Sempre que um Corretor de Imóveis se apresente, seja ao vendedor, seja ao comprador, ele deve mostrar sempre, por uma questão de ética, a sua Cédula de Indentidade do CRECI. Caso contrário, pode ser-lhe solicitado para que o faça, sem que daí advenha qualquer constrangimento.

Obrigações profissionais do Corretor
Talvez por desconhecimento, muitas pessoas pensam que o trabalho do Corretor de Imóveis termina quando ele apresenta o vendedor ao comprador, ou vice-versa. Não é assim. O trabalho do Corretor de Imóveis não é só o de mostrador de imóveis, ou apresentador de pessoas, vai desde a recolha das certidões necessárias para garantir que o imóvel está livre e desembaraçado, até ao momento da escritura e registro do mesmo no Cartório de Registro de Imóveis, passando pela assistência às partes no período que medeia entre esses dois acontecimentos.

Portanto, ao Corretor de Imóveis pode e deve ser exigido que trate de toda a documentação, e que esteja sempre disponível para esclarecer quaisquer dúvidas relacionadas a esse negócio em concreto.


Sintese

Como saber se o Corretor está credenciado:
- Solicitar a apresentação da cédula do CRECI do Corretor de Imóveis (este documento só é emitido uma única vez e não tem prazo de validade),
- Solicitar a apresentação da cédula  comprovante de pagamento da última anuidade (esta cédula é emitida anualmente),
- Solicitar o nº do CRECI do Corretor,
- Verificar em que estado o Corretor está registrado. O corretor só pode exercer a atividade se estiver registrado no CRECI desse estado,
 - Informar-se junto do CRECI sobre a sua situação legal, o que poderá ser feito por telefone, pessoalmente ou através do site do CRECI.

Obrigações e responsabilidades do Corretor de Imóveis:
- Conhecer o imóvel,
- Garantir que o imóvel pode ser negociado sem causar prejuízos futuros,
- Tirar as certidões necessárias (justiça, cartórios, prefeitura, etc),
- Acompanhar as partes durante a negociação,
- Estar disponível para esclarecer quaisquer dúvidas,
- Estar presente no ato da escritura e registro no Cartório de Registro de Imóveis,
- Pode ser responsabilizado por eventuais danos mesmo depois da escritura e registro.

Ludgero Cruz
Corretor de Imóveis
CRECI 3331

19 comentários:

  1. Ola preciso verficiar o creci de uma corretora que se diz trabalhar como particular e gostaria de saber no site da crecirj aonde eu poderia estar pesquisando e como? grata roberta

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    1. A melhor forma de saber a identificação profissional de qualquer corretor de imóveis, denominado CRECI, é:
      1- Saber em que estado da federação ele está registrado como corretor,
      2- Contatar o CRECI desse estado e solicitar a confirmação do credenciamento,
      3- Normalmente, nos próprios sites dos CRECI dos estados, pode saber essa informação. Basta inserir o nº do CRECI desse corretor/imobiliária, ou apenas o nome.

      Espero ter ajudado.

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  2. gostaria bde sabervsi este corretor tem o creci que aparece no cartão de visita dele F16.973

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    1. A melhor forma de saber a identificação profissional de qualquer corretor de imóveis, denominado CRECI, é:
      1- Saber em que estado da federação ele está registrado como corretor,
      2- Contatar o CRECI desse estado e solicitar a confirmação do credenciamento,
      3- Normalmente, nos próprios sites dos CRECI dos estados, pode saber essa informação. Basta inserir o nº do CRECI desse corretor/imobiliária, ou apenas o nome.

      Espero ter ajudado.

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  3. eu quero saber se eliane farias e credenciada

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  4. gostaria sabe se eliane farias e credenciada

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  5. Peça para essa pessoa se identificar mostrando o cartão do CRECI. Caso não o faça, telefone para o CRECI da sua região e confirme o registro dessa pessoa.

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  6. no site do crece da paraiba não vejo onde fazer esse tipo de pesquisa, tenho o nome do corretor e não vejo onde pesquisar, tem como me ajudar meu email mpgian@hotmail.com

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  7. Caro mpgian poll,
    1- entre no site do CRECI-PB: http://www.creci-pb.gov.br/
    2- logo na página inicial, abaixo do menú, da opção Fale Conosco, tem: Certidão de
    Regularidade:
    3- digite o nome do corretor, ou o número do CRECI
    4- clique em OK
    5- se aparecer o nome do corretor, quer dizer que ele está legal,
    6- caso contrário, está ilegal.

    No último caso, faça uma denúncia no CRECI.

    Espero ter ajudado.

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  8. Sou de Joinville SC, como faço pra saber se o corretor é credenciado?

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    1. Para saber se o corretor, ou imobiliária, é credenciado, consulte o site do CRECI SC, ou telefone.

      Siga os seguintes passos:
      1- Entre no site do CRECI: http://www.creci-sc.org.br/
      2- Opçao no topo Registrados
      3- Opção na barra lateral esquerda: Consulta
      4- Abre-se uma janela: preencha os dados do corretor ou imobiliária.

      Espero ter ajudado.

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  9. Boa noite,

    gostaria de saber se a minha corretora o creci esta regularmente, meu email e maicosantana3@gmail.com

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  10. Olá moro em natal RN- gostaria de saber se a minha corretora e credenciada como faço.

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    1. Olá! Peça à sua corretora o número do CRECI. (ela é obrigada a mostrar a carteira de profissional, se ela se recusar desconfie). Depois telefone para o CRECI em Natal (veja o número no site www.crecirn.org) e pergunte qual a situação desse CRECI. Espero ter ajudado.

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  11. Como é Feito o Pagamento de um Corretor ???

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  12. Boa noite ! Fiz um contrato de aluguel com um corretor ! Por ingenuidade minha assinei sem ler ! E estão aparecendo problemas ! Como saber a respeito desse corretor e desta firma ? Desde ja agradeço . .

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  13. Boa noite ! Fiz um contrato de aluguel com um corretor ! Por ingenuidade minha assinei sem ler ! E estão aparecendo problemas ! Como saber a respeito desse corretor e desta firma ? Desde ja agradeço . .

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  14. Solicite a carteira profissional do CRECI desse corretor ou imobiliária. Depois contacte o CRECI do seu estado e peça inforestado.

    Se ele não mostrar a carteira profissional e o comprovante de pagamento da última anuidade, é porque tem algo de errado.

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