quarta-feira, 30 de abril de 2014

FINANCIAMENTO: Tabela SAC ou Tabela PRICE

Qual a tabela mais vantajosa: a Tabela SAC ou a Tabela PRICE?


Escolhido o imóvel, chegou a hora de pagar. Se a compra da sua casa ou apartamento passa por fazer um financiamento junto de um banco, vai ter que escolher qual a forma de financiamento pretendido. Existem duas tabelas mais utilizadas para cálculo das parcelas a pagar: a Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) e a Tabela PRICE.

Tabela SAC
A Tabela SAC, ou Sistema de Amortização Constante, é a forma de amortização da dívida mais utilizada pelos bancos atualmente. Ao longo do prazo a amortização é constante, reduzindo o principal. Como os juros são calculados com base no principal, a tendência é para que as prestações sejam cada vez menores.

Tabela PRICE
Na Tabela PRICE as prestações são constantes ao longo do período de amortização da dívida.  Cada parcela é composta de uma parte de amortização e outra parte de juros. A parcela a abater no saldo devedor é muito pequeno, a maior parte vai para o pagamento dos juros. Como os juros incidem sobre o saldo devedor.



Na simulação abaixo dá para compreender melhor a diferença financeira entre as duas tabelas. 

Dados do empréstimo:
Tempo = 240 meses (20 anos)
Valor do empréstimo = R$ 100.000,00
Valor total pago no final - Tabela PRICE = R$ 207.025,63
Valor total pago no final - Tabela SAC = R$ 184.525,07
Diferença (PRICE - SAC) = R$ 22.500,56

Pelo resultado da simulação  conclui-se que a amortização pela Tabela SAC é mais vantajosa. No final do período houve uma poupança de R$ 22.500,56, cerca de 12% a menos que a Tabela PRICE.

O gráfico abaixo mostra a evolução das prestações em cada uma das tabelas. A partir do mês 89, cerca de 38% do tempo já passado, e cerca de 48% da amortização, a prestação da Tabela SAC fica mais baixa.







Autor:
Equipe Construtora SYERRA
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